Sıfır bir dairenin anahtarını almak heyecan vericidir. Ama boş ve tertemiz görünen bir dairede de kapı kasasındaki bir çizikten pencere kenarındaki bir izolasyon boşluğuna kadar gözden kaçabilecek pek çok kusur olabilir. Bu eksikleri dekorasyona başlamadan tespit etmek gerekir; çünkü mobilya ve dolaplar yerleştikten sonra kusuru hem fark etmek hem de müteahhide göstermek zorlaşır.
Bu yazıda önce teslimde nelere bakmanız gerektiğini, sonra da dekorasyon işlerini hangi sırayla planlamanın doğru olacağını anlatıyoruz.
Teslimden önce hazırlık
Teslim gününe hazırlıklı giderseniz kontrol çok daha kolay ve hızlı olur. Yanınıza şunları alın:
- Satış sözleşmesi ve ekindeki teknik şartname
- Dairenin onaylı planı veya satış broşüründeki kat planı
- Şerit metre veya lazer metre
- Prizleri denemek için küçük bir cihaz (telefon şarj aleti bile olur)
- Not için kâğıt kalem, fotoğraf için telefon
- El feneri
Mümkünse teslimi gündüz yapın; boya kusurları ve duvardaki dalgalanmalar gün ışığında daha kolay görünür.
Müteahhitle birlikte eksik listesi
Kontrolü müteahhidin ya da satış ofisinin bir yetkilisiyle birlikte yaparsanız, bulduğunuz eksikleri kabul ettirmek daha kolay olur. Odaları sırayla gezin, gördüğünüz her sorunun fotoğrafını çekip listeye yazın.
Duvar, tavan ve boya
- Çatlak, kabarma, leke ya da boya akıntısı var mı?
- Köşeler düzgün mü, duvarlarda gözle görülür bir eğrilik var mı?
- Tavanda nem izi ya da renk değişimi var mı?
Zemin
- Laminat ya da parkede kabarma, ek yerlerinde açılma veya gıcırtı var mı?
- Süpürgelikler duvara tam oturuyor mu?
- Seramiklere hafifçe vurduğunuzda boş (kof) ses veren yerler var mı?
Kapı ve pencereler
- Bütün kapılar sürtmeden açılıp kapanıyor mu, kilitler çalışıyor mu?
- Pencere kanatları rahat açılıyor mu, contalar eksiksiz mi?
- Pencere kenarlarında izolasyon boşluğu var mı, hava geliyor mu?
- Camlarda çizik ya da çatlak var mı?
Elektrik
- Bütün prizlerde elektrik var mı, anahtarlar doğru lambayı yakıyor mu?
- Sigorta kutusundaki etiketler doğru odaları gösteriyor mu?
- Diyafon, internet ve TV prizleri yerinde mi?
Su tesisatı, banyo ve mutfak
- Muslukları bir süre açık bırakın: su rahat gidiyor mu, lavabo altındaki dolapta sızıntı var mı?
- Rezervuar düzgün dolup kesiliyor mu?
- Duşakabin ve küvet silikonları eksiksiz mi?
- Banyoda havalandırma çalışıyor mu?
Isıtma
- Kombi çalışıyor mu, petekler eşit ısınıyor mu?
- Yerden ısıtma varsa bütün alanlar ısınıyor mu?
Liste bitince iki taraf da imzalamalı ve eksiklerin ne zamana kadar giderileceği konuşulmalı. Listenin bir kopyasını mutlaka saklayın.
İpucu: Listedeki eksikler giderilmeden sabit mobilya ve dolap montajına başlamayın. Bir sızıntı ya da nem sorununu montajdan sonra çözmek çok daha zordur.
Ölçü alma ve planlama
Eksikler giderildikten, en azından bir tarihe bağlandıktan sonra sıra ölçüye gelir. Dekorasyon için yalnızca oda ölçüleri yetmez:
- Duvar uzunlukları ve tavan yüksekliği
- Pencere ve kapı boşlukları, denizlik yüksekliği
- Priz, anahtar, su ve gider çıkışlarının yerleri
- Kombi, sigorta kutusu ve havalandırma menfezlerinin yerleri
- Peteklerin yerleri ve boyutları
Bu ölçülerle çizilen yerleşim planı, mutfak dolabından TV ünitesine kadar ölçüye özel bütün imalatların temelidir. Ek priz ya da aydınlatma noktası gerekiyorsa bunu bu aşamada belirlerseniz duvarları sonradan yeniden kırmak zorunda kalmazsınız.
Dekorasyon işlerinin sırası
Sıfır dairede işleri doğru sırayla yapmak, bir işin ötekine zarar vermemesi ve ölçülerin doğru çıkması için önemlidir. Genellikle şu sıra izlenir:
- Ek elektrik ve tesisat işleri: Yeni priz, aydınlatma hattı ya da su çıkışı gerekiyorsa önce bunlar yapılır.
- Asma tavan ve gizli aydınlatma: Tavan işleri çok toz çıkardığı için mobilya ve dolaplardan önce bitirilir.
- Boya: Rötuşlar ve varsa duvar rengi değişikliği bu aşamada yapılır.
- Mutfak: Mutfak dolapları ölçüye göre üretildiği için kesin ölçü, tavan ve boya işleri bittikten sonra alınır. Tezgâh ölçüsü ise genellikle alt dolaplar monte edildikten sonra kesinleşir.
- Gardırop ve ölçüye özel mobilyalar: Yatak odası dolapları, vestiyer ve TV ünitesi bu aşamada monte edilir.
- Aydınlatma armatürleri: Avize, spot ve aplikler dolaplar yerleştikten sonra takılır; böylece ışığın nereye düşeceği daha doğru ayarlanır.
- Perdeler: Korniş ya da ray yerleri belirlenir, perde ölçüsü alınır. Perdeler son kat boyadan ve tavan işlerinden sonra takılmalıdır.
- Mobilya ve aksesuar: Koltuk, yemek masası, yatak ve halı sona bırakılır.
Yönetim kuralları ve yapısal değişiklikler
Yeni binalarda birçok daire aynı anda dekorasyona başladığı için yönetimler genellikle çalışma saatleri, asansör kullanımı ve malzeme taşıma konusunda kurallar koyar. İşe başlamadan önce yönetime haber verin ve kuralları öğrenin.
Duvar kaldırmak ya da kapının yerini değiştirmek gibi yapısal değişiklikler düşünüyorsanız şunu unutmayın: taşıyıcı sisteme dokunan her müdahale, bir inşaat mühendisinin hazırlayacağı proje ve belediye izni gerektirebilir. Bu tür değişiklikler müteahhidin verdiği yapı garantisini de etkileyebilir; işe başlamadan önce sözleşmenizi kontrol edin.
Planlı başlamak, sonradan söküp yeniden yapmamak demektir
Dikkatli bir teslim kontrolü ve doğru iş sırası, sıfır dairede zaman ve para kaybını önlemeye yardımcı olur. Eksikleri baştan tespit eder, ölçüleri doğru alır ve işleri mantıklı bir sırayla planlarsanız sonradan söküp yeniden yapmanız gereken iş azalır.
DOJWAR Dekorasyon olarak keşiften teslime kadar tek ekiple çalışıyoruz; tasarımı biz hazırlayabilir ya da sizin tasarımınızı uygulayabiliriz. Kalem kalem yazılı teklif verir, iş programını işe başlamadan önce sizinle birlikte belirleriz. İstanbul ve yakın bölgelerde keşif ücretsizdir; başka bir şehirdeyseniz keşif ziyaretini birlikte planlarız. Sıfır daireniz için keşif randevusu almak isterseniz WhatsApp’tan yazmanız yeterli.
